Elstartolt a Vidéki Otthonfelújítási Program
389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet
Általánosan a támogatási programról
A „vidéki otthonfelújítási program” – a továbbiakban csak Program – célja a kistelepüléseken élő családok (legalább egy gyermeket nevelők vagy várók) lakhatási körülményeinek javítása, a vidéki lakásállomány megújulásának ösztönzése és a gazdaság élénkítési az építőipari beruházásokon keresztül. Kistelepülésnek az 5000fő alatti települések értendők.
Edison Home megjegyzés:
A Program nagyon fontos területen segít a vidéken élő embereknek, ugyanis egy felmérés szerint a magyar emberek vagyoni értéknek 2/3 ingatlan vagyonban van. Így minden olyan forint, melyet az otthonunkra költünk nem lehet rossz döntés, hisz a saját vagyoni értékének megőrzése mindenkinek fontos szempont. Ráadásul a Program keretében az ilyen jellegű felújításokhoz, korszerűsítésekhez most vissza nem térítendő támogatást és ha szükséges kedvezményes hitelt lehet igénybe venni. Szóval mikor, ha nem most! Ráadásul a most induló Program szinte teljes mértékben megegyezik a korábbi Ottfonfelújítási Támogatással, mely 2021-2022-ben óriási siker volt.
Milyen kivitelezési munkálatokra tud az Edison Home-val szerződni
A Program keretében szinte mindennemű építési munka támogatható tevékenységnek minősül. Azaz a kiskaputól a melléképület végéig, a pincétől a padlásig mindenben lehet gondolkodni.
Mi, az Edison Home-nál az mégis egy témakörre, az energetikai korszerűsítésekre és azon belül a megújuló energiaforrásokhoz (termelési és/vagy fogyasztói) kapcsolódó beruházásokra hívjuk fel a figyelmet.
Amit itt kiemelnék, hogy az olcsó energiára épülő társadalmi jólét időszaka leáldozóban van. A megoldás a hosszú távú gondolkodásmód és az öngondoskodásban rejlik. Ezt együttesen új energiakultúrának hívjuk, melynek lényege egy másképp való gondolkodás az energiáról. Ezen gondolkodás központi eleme, hogy az a legjobb energia, amelyet egyrészt nem csak úgy elpazarlunk, másrészt pedig amit saját magunk állítunk elő és használunk fel.
Miért hiszünk ebben maximálisan? Mert van két nagyon fontos adottság, amely meghatározza a jelenünket és a jövőnket:
- Elektrifikáció: egyre jobban mászunk bele a villamos energia alapú gazdaságba és társadalomba
- Nyersanyag hiányban szenvedünk: a magyar emberek, a magyar vállalatok és az egész európai térség kiszolgáltatottsága abban rejlik, hogy nem rendelkezünk nyersanyagokkal. De a napot, a szelet fel lehet használni, mint erőforrás és mindenki előállíthatja a saját maga számára fontos és leginkább fontosabbá váló energiaforrást, a villamos áramot.
Napelemes rendszerek teljeskörű kivitelezése és bővítése, kiegészítve tárolástechnikával
2024 január 1-től egy új korszak kezdődött a magyar napelemes piacon. Bár az éves elszámolás sokkal kedvezőbb volt, ennek megszűnésén keseregni épp annyira felesleges, mint visszasírni a 100 forintos benzint. Előre kell tekintenünk és szem előtt tartanunk három dolgot:
- a napelem előbb-utóbb alapértelmezetté válik, ugyanúgy, mint most az internet és az okostelefon
- minél előbb telepítünk saját napelemes rendszert, annál több pénzt fog nekünk megspórolni
- az, hogy féláron lehet saját naperőművünk, drasztikusan felgyorsítja a beruházás megtérülését.
Mindezek alapján nincs jó ok arra, hogy azok, akiknél még nincs napelem a háztetőn, nincsenek kizárva a pályázatból és rendelkeznek a szükséges önerővel, ne vágjanak bele a pályázatba. Az ingyen pénz kihalóban lévő faj. Egyre ritkábban fogunk vele találkozni és hamarosan örökre eltűnik. Ezért tanácsoljuk mindenkinek: a MOST a megfelelő pillanat.
Tárolástechnika, azaz akkucsomag napelemes rendszerhez
Az energiabiztonság és függetlenség azt jelenti, hogy egyre kisebb mértékben vagyok rászorulva a szolgáltató által biztosított zsinoráramra. Egy akkupakk abban segít, mint egy olyan napelem, ami sötétben is dolgozik, hogy minél később menjünk a szolgáltatóhoz, ha áramra van szükségünk. Ráadásul a már nem is oly távoli jövőben nagyon elképzelhető, hogy akkumulátorunkkal „energiakereskedelemet” fogunk folytatni és persze, hogy pénzért!
Klímaberendezések telepítése, cseréje
Az éghajlat változással egy klíma berendezés az otthonunk alapvető felszereltsége lesz hamarosan, hanem már most is az.
Az új, modern split klímák már sokkal többet adnak számunkra attól, hogy hűtenek. Az egyik legjobb eszköz az élethez szükséges megfelelő minőségű levegő biztosításában.
A fűtésre optimalizált klímák pedig nem csak az átmeneti, hanem akár a téli időszakban is ideális kiegészítői lehetnek a fűtésköltségek optimalizálásában.
Vagyis egy modern klíma kényelmes és praktikus kiegészítője lesz otthonunknak.
A vissza nem térítendő támogatás jellege, mértéke
A Program pénzügyi támogatása két részből állhat:
Vissza nem térítendő támogatás
A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50%-a, de legfeljebb 3 000 000 forint.
Figyelem:
- Amennyiben az igénylő korábbi Otthonfelújítási támogatást (518/2020. (XI. 25.) Korm. rendelet) igénybe vette, akkor különbözeti támogatásra lehet jogosult
- Az elszámolható költség vonatkozásában az anyagköltség és vállalkozói munkadíj arány 50-50%-os lehet
- Az 5%-os áfa alá tartozó tevékenységek nem számítanak támogatható tevékenységnek
- A korábbi támogatásokhoz (CSOK, RRF-s programok) már felhasznált számlák nem elfogadhatók.
Otthonfelújítási kölcsön
Amennyiben az igénylőnek nem áll rendelkezésére a felújítási munkálatok anyagi fedezete, de banki szempontból hitelképes, akkor akár a teljes felújítási munkálatra, de maximum 6.000.000Ft erejéig kamattámogatott kölcsönt vehet igénybe.
Fontos:
- a támogatás jelen eseten a hitel előtörlesztéseként kerül folyósításra
- a kamattámogatás ideje maximum 10éves lehet.
Összefoglalva
Nem pályázatról és egy rendelkezésre álló keretösszegről beszélünk.
A vissza nem térítendő támogatásra az elkészült és kifizetett építési tevékenységeket követően van lehetőség, de legkésőbb 2026.június 30-ig.
Edison Home megjegyzés:
A Program keretében támogatható építési tevékenységek révén az utcától a melléképületig, a padlástól a tetőig minden megújítható, korszerűsíthető a vidéki ember otthonán.
Miért fontos ez: mert a magyar ember, ha családi házban lakik, melyeknek átlagéletkora bőven 50 év felett van. És ezzel adódik is a kérdés, hogy ezek az ingatlanok mennyire felelnek meg a kor műszaki, esztétikai követelményeinek. Ezen segíthet most változtatni a Programban lévő vissza nem térítendő támogatás és/vagy a kedvezményes hitel.
A sok-sok lehetőség közül az energetikai korszerűsítések fontosságára és azon belül is a megújuló energiaforrások használatra hívjuk fel mindenki figyelmét.
Miért?
Meggyőződésünk, hogy a jövőben az energetikai függőség csökkentése minden család számára egyre fontosabb lesz. Az Edison Home-nál hiszünk abban, hogy az energiához való viszonyunkat meg kell változtatni, célunk egy új energiakultúra megvalósítása, melynek központi eleme, hogy az a legjobb energia, amelyet egyrészt nem pazarlunk el, másrészt pedig amit saját magunk tudunk előállítani és egyben saját magunk használunk fel.
Az elmúlt évek energiapiaci bizonytalansága – itthon esetleg még az energia ára kérdéses és nem a hozzáférhetősége – mindenképp új gondolkodásmódot kíván.
Ráadásul köztudott tény, hogy az Európai Unión belül a magyar emberek fizetik a legtöbbet a rezsi jellegű kiadásokra, amelyek a mi olvasatunkban akár felesleges kiadásnak is minősíthetők.
Illetve ne felejtsük, hogy a világunk egyik legmeghatározóbb folyamata az elektrifikáció. Egyre több elektromos berendezést használunk. Ami viszont a szerencsénk, hogy a villamos áramot, mint energiaforrást mi magunk is elő tudunk állítani. Ez kivételes előnyt jelenthet számunkra a jövőben.
Alkalmassági feltételek
A sikeres igényléshez néhány személyi és tárgyi (ingatlan) alkalmassági feltételnek kell megfelelni.
A támogatásra azon Igénylő jogosult, aki:
- nagykorú, cselekvőképes, magyar adóazonosító jellel rendelkező magánszemély
- legalább egy 25 év alatti gyermeket nevelnek, vagy gyermeket várnak
- a beruházás helyszínével megegyező magyarországi állandó lakóhellyel rendelkezik
- a fejlesztéssel érintett ingatlan vonatkozásában az igénylő(k) és gyermeke:
- legalább 50%-os tulajdonjoggal rendelkezik és
- állandó lakcímmel rendelkezik, illetve
- vállalják, hogy 5évig lakni fognak
- köztartozásmentes adózónak minősül
- legalább 1 éves TB-jogviszonnyal rendelkezik
- a vállalkozónak nem közeli hozzátartozója, alkalmazottja, felelős vezetője.
A fejlesztéssel érintett ingatlan:
- Az ingatlan nyilvántartás szerint lakóingatlani – lakás, lakóház, tanya vagy birtokközpont – besorolással kell rendelkezzen, tehát pl.
- klasszikus értelemben vett családi ház,
- használati megállapodással rendelkező osztatlan közös tulajdonban lévő ikerház, sorház vagy
- legfeljebb 6 lakásos társasházi, illetve szövetkezeti ingatlan részét képező épületrész, lakás
- tulajdonosa(i) kizárólag magánszemélyek lehetnek.
Edison Home megjegyzés:
A Program által támasztott feltételek reálisak és életszerűek.
Nagy könnyebbség azonban, hogy a jogosultsági feltételeknek az igénylés benyújtásakor kell megfelelni, azaz, ha úgy alakul a számlagyűjtési időszak alatt az alkalmassági feltételek is biztosíthatók.
A fenti feltételrendszer összefoglalóan mutatja be a jogosultsági feltételeket, az oldalunkon egy részletes előszűrővel pár perc alatt mindenki ellenőrizni tudja a jogosultsági feltételeket.
A Program technikai részletei és a támogatás igénylésének folyamata
A Programról bővebben a Magyar Államkincstár oldalán lehet tájékozódni. Ezen az oldalon a szükséges nyomtatványok és az igénylés menete is megtalálható. Az alábbiakban pedig a lényeget összefoglaljuk:
A Program lépései
- Alkalmassági feltételek ellenőrzése
Javasoljuk, hogy a Program személyi és tárgyi (ingatlan feltételeit) érdemes legelőször megismerni. Ehhez a honlapunkon keresztül egy előszűvel segítjük ügyfeleinket.
Fontos megjegyezni, hogy az alkalmassági feltételeket az igénylés benyújtásakor vizsgálják.
- Felújítási munkálatok megtervezése, szerződéskötés
A támogatható építési tevékenységek közül a megvalósítandó munkálatokra árajánlatot kell kérni, annak elfogadását követően pedig szerződést kell kötni a kivitelezővel.
- A megrendelt munkák elvégzése és pénzügyi rendezése
A választott kivitelező a megrendelt munkákat elvégzi és kiszámlázza. Az Igénylő pénzügyileg rendezi a számlákat, melyeket el kezd gyűjteni. Azaz több vállalkozóval többféle munkára lehet szerződés kötni és azt elszámolni.
- Támogatási kérelem benyújtása
Miután az Igénylő úgy dönt, hogy nincs több elszámolandó tétele a támogatási kérelmét benyújtja az Államkincstár felé.
Ez három féle módon történhet:
- Postai úton, vagy
- Személyesen, vagy
- Online-ban, az ügyfélkapun keresztül, ezen a linken.
A Program fontos szabályai és határidők
- Az Igénylő lehet egyedülálló a nála elhelyezett gyermek után, illetve lehetnek házastársak és élettársak is és így az összes gyermekük után válnak együttes igénylőkké. A támogatás a szülők közt bizonyos feltételek mellett meg is osztható.
- A támogatásra jogosulttá lehet válni már egy 12 hetes magzattól. A 18-25 év közti gyermek különös elbírálás alá kerülhet. 25 év felett pedig a megváltozott cselekvőképességű gyermek is jogosultságot jelent.
- Támogatási kérelmet egyazon ingatlan vonatkozásában csak egyszer lehet beadni, illetve egy igénylő is csak egyszer adhat be támogatási kérelmet.
- A támogatási összeg maximalizálása során oda kell figyelni arra, hogy az összes költségből legalább 25% legyen a munkadíj és az anyagköltség is egyaránt.
- Az Igénylő(k) és a munkálatokat végző vállalkozó között közeli személyes, illetve gazdasági kapcsolat és érdek nem állhat fent.
- Az elszámolást az utolsó számla kifizetését követő 60napon belül, de legkésőbb 2026.06.30-ig be kell nyújtani.
- Napelemes rendszer esetén a fajlagos kivitelezési költség maximum bruttó 450.000Ft/kWp lehet.
- CSOK-hoz vagy az ún. ingyenes napelem pályázathoz (RRF-es program) kiállított számlák nem elfogadhatók.
- Az elbírálás során maximum egy hiánypótlás lehetséges
Edison Home megjegyzés:
Mivel egyrészt nem „futóversenyről” beszélünk a támogatási pénzekért, azaz aki teljesítési az alkalmassági feltételeket és határidőre benyújtja az elszámolást támogatásban fog részesülni, másrészt a kivitelezési munkálatokat előre meg kell finanszírozni így minden pályázónak azt javasoljuk, hogy még a kivitelezői szerződések megkötését megelőzően vegyen részt egy előszűrésen.
Az támogatási igénybejelentő felület nem bonyolult, sőt mivel több száz korábbi projektben voltunk benne kivitelezőként maximálisan tudjuk segíteni, támogatni ügyfeleinket a Program ezen szakaszában is.
Az Edison Home, mint kivitelező a teljes folyamat alatt díjmentesen segíti ügyfeleit (útmutatók, kitöltési segédletek, stb.).
Pár gondolat a otthonfelújítási támogatáshoz kapcsolódó kedvezményes kölcsönről
A Program két fontos működési jellemzője, hogy:
- a támogatási összeg utófinanszírozás kerül kifizetésre és
- elég hosszú idő áll a kivitelezendő munkálatok elvégzésére és azok elszámolására.
Mindez feltételezi az Igénylő részéről a felújítási költségek rendelkezésre állását és előfinanszírozását.
A kedvezményes kölcsön azoknak ad segítséget, akik valamilyen okból nem tudják, vagy nem akarják saját erőből megfinanszírozni a kivitelezési munkálatokat.
A kölcsön legfontosabb jellemzői:
- A kölcsönt ingatlanfedezet mellett fogják a bankok nyújtani. Így a fedezetértékelési szabályok megléte és használata kérdéses, illetve az is, hogy ez milyen járulékos költségekkel jár az Igénylőknek.
- Banki finanszírozás révén a JTM (jövedelemarányos törlesztő) szabályoknak meg kell felelni. Azaz az ügyletszereplők jövedelmi és kötelezettségi viszonyait vizsgálni fogja a Bank. Ráadásul itt különbség lehet a bankok hitelezési gyakorlatában.
- A Bank biztosan le fogja a kérni az igénylők KHR listáját, ami annyit jelent, hogy rossz adós nem lehet.
- Mivel a hitelkérelem indítása és a támogatási kérelem beadás nem egy időpontban lesz esedékes, így várhatóan külön-külön mind a két időpontban meg kell felelni az otthonfelújítási feltételeknek, de ez is még nyitott kérdés.
- Az állami támogatás kötelező betörlesztéssel fog működni (valószínű, hogy az Államkincstár közvetlenül a hitelszámlára fogja azt utalni), de a Kormányrendelet értelmében annak járulékos költsége nem lehet. Ez a költségmentesség azonban nem feltétlenül vonatkozik minden előtörlesztésre.
- A kamattámogatás, azaz a kedvezményes hitelkamat a futamidő első 10 évére érvényes. Vagyis nem érdemes 10 évnél hosszabb futamidejű hitelben gondolkodni.
Edison Home megjegyzés:
A kedvezményes kamatozású hitelek mindig előnyt jelentenek a normál hitelekhez képest.
Amire felhívjuk a figyelmet, hogy a Program jellegéből adódóan a vidéki – sok esetben hátrányos helyzetű települések – a banki hitelezési gyakorlatban speciális elbírálás alá esnek.
Az Edison Home-nál természetesen a hitelügylet folyamatában is tudunk segíteni, egészen a hitelképesség vizsgálattól kezdve a szerződéskötésig.